Налог на недвижимость

В Болгарии можно купить недвижимость на любой вкус – квартиры на побережье, роскошные виллы в пригороде, дома семейного типа, апартаменты за городом, в деревнях. Система налогообложения здесь отличается от той, что используется в России. Есть единый налог на недвижимость в Болгарии, сбор за вывоз бытовых отходов, а также дополнительные налоговые сборы.

Налог на недвижимое имущество

Данный налог взимается ежегодно. Налогообложению подлежит вся недвижимость, исключая сельскохозяйственные земли и леса. После приобретения имущества владелец обязан в течение двух месяцев задекларировать его в налоговой службе. В документах указывается основная информация по объекту: год строительства, используемые материалы, площадь, конструктивные особенности, количество этажей, стоимость.

В качестве налогооблагаемой базы берется балансовая стоимость имущества, т.е. цена, которая определяется территориальной налоговой службой. Такая стоимость составляет, как правило, порядка 30-50% от рыночной стоимости (фактическая цена при покупке). Ставка налога едина для физ. и юр. лиц и составляет 0,15%.

Если имущество является основным жильем, т.е. семья или владелец проживают там большую часть года, то тариф сокращается наполовину. Для того чтобы воспользоваться таким преимуществом, необходимо оформить и подписать декларацию, форма которой определена законом. Важно указывать только достоверные данные.

Для инвалидов тоже предусмотрена скидка с налога на недвижимость. Она составляет 75% от годовой ставки. Для ее получения потребуется собрать необходимые документы.

Уплачивается налог равными долями до последнего числа каждого из следующих месяцев: март, июнь, сентябрь и ноябрь. Если владелец платит всю сумму сбора до 31 марта, то ему предоставляется 5%-ная скидка.

Налог на уборку бытовых отходов

Размер налога на жилые здания пропорционален балансовой стоимости объекта и количеству отходов. На нежилые здания налог рассчитывается исходя из количества и вида контейнеров для сбора мусора. Если невозможно определить точное количество, то тариф устанавливается в зависимости от балансовой стоимости. На величину ставки влияет также престижность района, в котором расположена недвижимость. Так, жителям центра приходится платить сумму большую, чем жителям окраины. Налог на уборку бытового мусора необходимо уплачивать одновременно с налогом на недвижимость. Налоговая служба направляет уведомления по сборам каждому владельцу имущества до конца января.

Налог при покупке имущества

Налог на недвижимость в Болгарии, уплачиваемый при ее покупке, составляет порядка 4-5% от общей стоимости. Причем сюда входит как налог на покупку, так и такса за регистрацию документов, нотариальные и другие сборы.

Тариф устанавливается местным муниципалитетом.

Затраты на эксплуатацию жилья

Коммунальные услуги оплачиваются ежемесячно согласно показаниям приборов учета. Сюда входит оплата за электроэнергию, холодную и горячую воду. Телефонные переговоры оплачиваются повременно по установленному тарифу.

С жителей новых комплексов взимается стоимость сервисного обслуживания. В нее включены расходы на озеленение и уборку территории, уход за бассейном и т.п. Тариф рассчитывается на основании данных о количестве квадратных метров.Примерная стоимость в год составляет 8-15 евро.

Таким образом, налог на недвижимость в Болгарии определяется в зависимости от налоговой оценки, балансовой стоимости имущества, престижности района и ряда других показателей.