Условия покупки недвижимости в Болгарии

Если Вы планируете купить недвижимость в Болгарии, наша статья поможет Вам разобраться, что для этого необходимо.Если Вы планируете купить недвижимость в Болгарии, наша статья поможет Вам разобраться, что для этого необходимо.

Правовые аспекты покупки недвижимости в Болгарии

После того, как вы выбрали желаемый объект покупки, необходимо внести залог в сумме 5–10% от стоимости недвижимости на вторичном рынке либо 1 000–1 500 евро, если это объект первичного рынка. Затем нужно заключить предварительный договор, не требующий нотариального заверения. В нем указывают тип резервируемой за Вами недвижимости и индивидуальную схему оплаты (размеры взносов и сроки).

Если Вы покупаете квартиру в строящемся доме, в течение года строительства деньги за нее вносятся частями. Возможна рассрочка на несколько месяцев. На первичном рынке существует своя схема оплаты:

— 30% стоимости после подписания предварительного договора, еще 30% при готовности объекта под отделку, и последние 40% стоимости — после подписания нотариального акта.

Условия покупки недвижимости в Болгарии: оформление нотариального акта

Нотариальный акт является правоустанавливающим документом на недвижимость в Болгарии. Он заключается в присутствии обеих сторон у нотариуса, отвечающего за данный объект.

После подписания и заверки подписей, акт передается в районный суд, где судья вносит по вписываниям изменения по данному объекту в государственный регистр недвижимости.

Документы, которые необходимо предоставить в нотариат для покупки недвижимости в Болгарии:
• выписка из Государственного регистра недвижимого имущества с указанными обременениями и подтверждением права собственности;
• документ о государственной оценке стоимости дома от территориальной налоговой службы.

Дополнительные затраты и пошлины

Госпошлины на сделку и нотариальные таксы определяются исходя из продажной стоимости объекта, и составляют в среднем около 4–5%.

Если Вы покупаете квартиру в жилом комплексе, обратите внимание на то, что Вам придется оплачивать общедолевую собственность и ее содержание в будущем.

Преимущества приобретения недвижимости в Болгарии

Покупка недвижимости в Болгарии – хороший способ не только вложения, но и сбережения собственных средств. Жилье всегда в цене, а разнообразие предложений позволяет выбрать наиболее привлекательные варианты. Недвижимость на черноморском берегу способна приносить дополнительный доход тем, кто не планирует проживать в приобретенном доме или квартире. Вы можете сдавать апартаменты в аренду и выручать дополнительные средства.

Стоит отметить, что покупка недвижимости в Болгарии доступна не только физическим, но также и юридическим лицам. При этом для оформления сделки компания должна предоставить полный пакет уставных документов.

Вы можете приобрести апартаменты, расположенные в горнолыжных или береговых зонах. Стоимость недвижимости напрямую будет зависеть от месторасположения объекта и уровня престижности. В Болгарии владельцы жилья оплачивают лишь расходы на воду, электричество и газ, вывоз бытовых отходов, услуги связи. Здесь нет квартплаты.

Инвестиции в болгарскую недвижимость считаются наиболее выгодными. Хорошие цены за квадратный метр жилья, выгодные условия приобретения, демократичная налоговая система, приемлемая стоимость обслуживания – все это привлекает иностранцев, которые с удовольствием приобретают жилье для постоянного, либо временного проживания или сдачи в аренду.

Таким образом, покупка недвижимости в Болгарии доступна не только с точки зрения удобства документального оформления, но и с точки зрения финансовых расходов.